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低迷两周后新房成交回升 通州商住楼盘领衔成交榜
2022-09-20

即便豪宅压顶,普通住宅依旧是北京楼市当前的主流需求。数据显示,2016年1月第三周,北京共实现商品住宅(不含保障房和自住房)成交1703套,成交面积17.23万平方米,环比分别增长15%、13%,同时这一成交量也创造了近三周的新高。从成交项目来看,总价相对较低的商住类项目依旧受到市场热捧。

商住项目唱主角

亚豪机构统计数据显示,1月截止到17日,北京商品住宅(不含保障房和自住房)共实现成交3453套,成交面积35.33万平方米,相比2015年1月同期分别增长24%、26%。

其中,上周北京商品住宅成交均价为30840元/平方米,环比小幅上升。在连续两周低迷之后,2016年1月第三周北京商品住宅成交开始出现回升。亚豪机构副总经理高姗分析认为,上周新房成交市场被打上了“商住”与“通州”两个标签。其中商住产品实现成交734套,占全部成交的近半数,通州区实现成交381套,占商住成交的52%。

从排行榜可以看出,排名前两位的均为通州区商住项目华业·新北京中心、世界侨商中心,而其中华业·新北京中心自开盘以来3个月共实现成交812套,世界侨商中心两个月实现成交817套。高姗认为,身处“双重限购”下的通州区,其区域内的商住项目优势更加明显。

新增供应翻倍

数据显示, 2016年1月17日,北京住宅市场共有5个项目入市,其中包括紫金长安、金地未未来两个商住公寓项目,金第万科·金域东郡、蓝光新华·海悦城两个普宅项目,以及龙熙旭辉·6號院一个商住别墅项目。5个项目共新增住宅产品供应809套,预售许可面积5.8万平方米,环比分别减少22%、6%。虽然周度环比有所下滑,但是1月截止到17日,北京商品住宅市场已有14个项目入市,新增供应2422套,相比2015年1月全月供应量还多出一倍。

同时,上周项目开盘价格涨幅呈现出“冷热不均”的特征,两个普宅项目当中,亦庄区域的金第万科·金域东郡此次开盘报价3.7万元/平方米,相比上次开盘上涨32%,而位于房山区的蓝光新华·海悦城报价则与上期持平。

业内人士分析,这也代表了2016年北京普宅市场价格的分化趋势,其中有高价地出现的区域未来在高价盘的影响下,区域价格将出现快速上涨,而部分郊区县价格上升幅度会相对缓慢。

库存持续走低

目前北京楼市库存也在持续走低,可售商品房住宅只有6.66万套,相比2015年初的7.8万套减少了1万多套。而供应量则持续降低,进入1月供需比达到1:2。

中原地产首席分析师张大伟表示,2015年一系列政策刺激楼市复苏,在2014年调整的基础上,北京市场出现了明显的回暖,同比2015年“3·30”政策后,叠加数次降息、降准,整个北京市场明显升温,进一步消化库存。

北京土地供应郊区化,城区土地供应比例越来越少,这使得北京的五环内存量越来越少,从过去几年变化看,五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际五环内可售住宅非常少,五环已经成为北京高端物业的分界线。

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